Sept millions de logements en copropriété en France. Les passoires thermiques interdites à la location dès 2025 (G), 2028 (F), 2034 (E). Coup de Pouce collectif, MPR Copropriétés boostée. On explique pourquoi ce marché va exploser — et pourquoi un syndic averti vaut deux ans d'avance.
Le poids du parc collectif en France.
Selon l'INSEE 2024 :
- 9,7 millions de logements en habitat collectif en France
- Dont 7,1 millions en copropriété privée
- Soit environ 730 000 copropriétés recensées par l'ANCC
- Et 5,7 millions de propriétaires-occupants en copro
Le parc collectif représente 40 % du logement français. Et son DPE moyen est de D-E, contre C pour la maison individuelle. Le retard d'isolation est massif.
Le calendrier réglementaire qui change tout.
La fin des passoires thermiques à la location
La loi Climat & Résilience (août 2021) interdit progressivement la location des logements les plus énergivores :
- 2025 : interdiction de louer les logements classés G (consommation > 450 kWh/m²/an)
- 2028 : extension aux logements F
- 2034 : extension aux logements E
Le DPE collectif obligatoire
Depuis 2024, toute copropriété de plus de 50 lots doit fournir un DPE collectif. Étendu à toutes les copropriétés avec chauffage collectif d'ici 2026, puis à toutes les copros tout court.
Le PPT (Plan Pluriannuel de Travaux)
Obligatoire pour les copros de plus de 200 lots depuis 2023, étendu progressivement. Le PPT impose d'évaluer sur 10 ans les travaux nécessaires pour la conservation et la rénovation énergétique du bâti. Concrètement : chaque AG devra budgéter sa rénovation, qu'elle le veuille ou non.
Les aides ciblées copro.
MaPrimeRénov' Copropriétés
Le dispositif spécifique copro est plus généreux que MPR individuel :
- Jusqu'à 25 % du montant des travaux pris en charge
- Plafond de 25 000 € par logement pour les rénovations globales
- Bonus de 500 €/logement si saut de 2 classes DPE
- Bonus "sortie de passoire thermique" jusqu'à 3 000 €/logement
Coup de Pouce Chauffage collectif
Le coup de pouce CEE est triplé pour les chaufferies collectives fioul ou gaz remplacées par PAC collective : jusqu'à 1 200 €/logement en cumul.
Pourquoi maintenant, pas dans 5 ans.
Le marché est tendu
On compte aujourd'hui moins de 800 entreprises capables de réaliser une rénovation globale de copropriété (audit + AG + dossier MPR Copro + chantier). Pour rénover 1,8 million de logements en F+G d'ici 2028, il faudrait monter 30 % en capacité chaque année. Ça ne se fera pas.
Conséquence : explosion des prix à venir
Comme pour tout marché tendu (et c'est déjà ce qu'on observe), les prix vont monter. Les copropriétés qui s'y prennent maintenant bénéficient :
- De prix encore raisonnables (140-220 €/m² ITE complet)
- D'un choix élargi d'installateurs disponibles
- Des aides au niveau actuel (qui peuvent baisser après 2026)
- D'une plus-value immobilière retrouvée avant les autres
Effet de cascade
Une copro qui rénove avant ses voisines voit la valeur de ses lots monter de 5 à 12 %. Une copro qui rénove après tout le monde a déjà perdu cette valeur de marché — et paiera plus cher car le marché sera saturé.
Les copros qui voteront en 2026-2027 paieront 20 % moins cher que celles qui voteront en 2030. C'est mathématique : la demande explose, l'offre est rigide.
Notre offre copro.
Nous accompagnons les copropriétés de bout en bout :
- Audit énergétique collectif avec DPE et calcul des aides
- Présentation gratuite en AG aux copropriétaires
- Montage du dossier MPR Copropriétés + CEE collectif
- Chantier orchestré sans rupture de chauffage (pose en deux phases)
- Suivi à vie via contrat d'entretien collectif Veridis One+
Voir notre page PAC collective Pro pour le détail technique, ou prendre rendez-vous pour discuter de votre copropriété.